房屋买卖合同

卖方(甲方):

买方(乙方):

为明确甲、乙双方在房屋买卖事项中的权利义务,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致,订立本合同条款如下,以资共同遵守。

一、房屋状况

1、房屋位置:

2、建筑面积:

3、房屋产权状况:甲方所出售的房屋为小产权房。甲方保证出售的房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥。交付后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

二、计价方式与价款

甲乙双方协议房屋成交价格为人民币     元(大写:      元整)。

三、过户登记

本合同签订时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续。本合同发生的契税、土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。

四、房屋交付

1、房屋交付前,甲方应保证房屋的质量及水、电、暖、气、网等条件符合乙方工作、生活需要。

2、房屋交付前的水、电、暖、气、网、物业管理等费用由甲方承担,交付后由乙方承担。

3、甲方应于              日将所售房屋交付给乙方使用。

4、房屋所有权及毁损灭失的风险自交付使用时转移,甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

5、房屋交付后,因政府征收、征用或规划拆迁等所产生的土地及房屋补偿款,归乙方所有。

五、付款方式

1、房屋正式交付使用后,乙方于房屋交付后    日内,通过        方式,一次性付清购房款。甲方应向乙方出具正式收款凭证。

2、房屋交易税费及办理产权登记的费用由乙方承担。

六、违约责任

1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期一日按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过三个月时,乙方有权解除本合同。

2、房屋具备过户条件时,甲方不协助乙方办理过户登记手续的,甲方除应继续履行协助义务外,还应向乙方支付房价总额20%的违约金。

3、乙方逾期支付房款的,每逾期一日按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方

4、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方正常使用的,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。

5、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,提交房屋所在地人民法院裁决。

八、合同的生效

1、本合同自双方盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式两份,甲方一份,乙方一份。

 

卖方:                                            买方:

时间: 年  月 日                  时间: 年  月  日

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